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Tecnocasa: per gli investitori è il momento di fare shopping, ma non ci sarà un'impennata delle compravendite

M.Fr.


Dopo un 2012 in sofferenza - con una marcata ulteriore diminuzione delle compravendite e listini in calo - anche il 2013 «non avrà un andamento molto diverso dal 2012». Lo dice Tecnocasa in una breve sintesi sul trend del mercato immobiliare nell'anno che si è appena aperto.

«Difficile ipotizzare - si legge nella nota Tecnocasa - una svolta sul mercato immobiliare, soprattutto se lo scenario economico non dovesse dare segnali di ripresa in grado di restituire fiducia e ridurre l'incertezza che tanto incide su una decisione di acquisto importante come quella della casa».

A livello nazionale la società immobiliare ipotizza per il 2013 una discesa dei prezzi tra -5% e -3% (guarda la tabella a questo link ). «Tra le grandi metropoli ci aspettiamo una tenuta delle zone centrali di Milano e Roma. Più difficile che questo accada nelle zone con immobili di qualità bassa, come certe zone popolari e periferiche. Infatti anche nel 2013 sarà la qualità abitativa a fare la differenza».

Le difficoltà si faranno sentire soprattutto nell'hinterland delle grandi città, «dove oltre ad esserci importanti problematiche di accesso al credito ci sono anche difficoltà legate al collocamento di abitazioni di nuova costruzione sul mercato, in alcuni casi per i prezzi troppo alti, in altri perché il prodotto offerto non sempre trova riscontro tra i potenziali acquirenti». Queste nuove tipologie di alloggio «potranno subire un ribasso dei valori per essere collocate sul mercato. Di conseguenza anche le tipologie usate dovranno essere vendute a prezzi più bassi».

Anche nei capoluoghi di provincia ci aspettiamo un ribasso dei prezzi seppur più contenuto rispetto alle grandi città. «Occorre però precisare - sottolinea Tecnocasa - che in questo scenario si aprono delle opportunità di acquisto: il ribasso dei prezzi che si è avuto nel 2012 e quello che ci sarà nel 2013 potrà consentire a coloro che hanno il capitale o che potranno ottenere un mutuo la possibilità di acquistare a prezzi molto vantaggiosi».

Ma questo non deve far pensare a una possibile ripresa delle compravendite. Sarà infatti difficile, prevede Tecnocasa , assistere a «una corsa all'investimento immobiliare come è stato fino a qualche tempo fa»: «chi deciderà di investire nel mattone o di acquistare una casa vacanza sarà molto prudente e riflessivo e potrebbe posticipare l'acquisto; probabile che chi possiede più immobili, a causa dell'aggravio fiscale, possa decidere di alienarne alcuni».

Il mercato delle locazioni continuerà ad assorbire la domanda di coloro che non riescono ad acquistare e le richieste saranno in aumento. Ci sarà anche una buona offerta sul territorio di immobili in affitto che potrebbe aumentare anche in seguito all'Imu. I canoni di locazione non dovrebbero registrare incrementi.


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