Bonus ristrutturazione, nei casi di ampliamento l'Iva è al 22%

Il quesito: Nel caso di un intervento di ristrutturazione e ampliamento su un immobile in categoria catastale A/8, è corretto dividere la fatturazione delle opere edili secondo due aliquote Iva: 10% per le opere riferite alla ristrutturazione e 22% per tutte le opere riferite alla nuova costruzione? Inoltre, se modifico la piscina esistente (modifica sagoma e completa ristrutturazione edile e impiantistica), l'aliquota Iva è tutta al 22%? M.V.GROSSETO

La risposta dell'esperto: Poiché nel quesito il lettore non chiarisce chi sia il committente, è necessario ipotizzare due casi. Il primo caso prevede che il committente sia un operatore economico e nel secondo un privato. Nella prima ipotesi, i lavori dovrebbero essere in parte soggetti al reverse charge. Tuttavia, per come si è espressa l'agenzia delle Entrate con la circolare 37/E/2015, non è necessario distinguere i lavori nel contesto di un intervento di ristrutturazione edilizia, per applicare in parte il reverse charge o in parte il regime ordinario, ma il prestatore potrà (è dunque una possibilità e non un obbligo) applicare per tutti i lavori il regime ordinario. Peraltro, poiché i lavori richiedono anche un ampliamento, pur nell'unicità dei contratto d'appalto, se il prestatore terrà contabilità separate potrà applicare l'imposta per l'intervento di ristrutturazione nella misura del 10%, e al 22% per quello di ampliamento. Quanto alla piscina, pur essendo una pertinenza, questa non potrà fruire dell'aliquota agevolata in quanto non è accatastata come edificio.

Nel secondo caso, quando il committente è un privato, non è necessario operare una distinzione per applicare il reverse charge, ma deve essere applicato il regime ordinario distinguendo le aliquote del 10% e del 22%, che dovranno essere applicati rispettivamente ai lavori di ristrutturazione e di ampliamento.