Urbanistica

Mercato casa, sprint compravendite nel 2018: +6,6% su 2017 con 36mila scambi in più

di Massimo Frontera

Il 2018 chiude con 578.647 compravendite di immobili residenziali, con un incremento di oltre il 6,6% rispetto alle 542.700 compravendite del 2017, pari a un saldo positivo di quasi 36mila unità. I numeri - che si leggono nel rapporto dell'Agenzia delle Entrate sulle compravendite di abitazioni nel IV trimestre 2018 - sono superiori alle stime di alcuni qualificati operatori. Scenari Immobiliari, per esempio, aveva stimato 560mila compravendite. L'Ance, nell' ultimo rapporto congiunturale presentato a febbraio , è stata più ottimista, ma si era fermata a 572mila unità.
Il consuntivo è stato trainato da un IV trimestre particolarmente brillante, che ha messo a segno un incremento di ben il 9,3%, con 167.068 scambi contro i 152.828 del IV trimestre 2017. Un trimestre "d'oro" che si aggiunge alla serie positiva che ormai dura da quasi quattro anni. «Con il quarto trimestre del 2018 - sottolinea il rapporto delle Entrate - diventano quindici i trimestri consecutivi nei quali il mercato residenziale mostra un'espansione», con un tasso di crescita tendenziale che è «il più alto degli ultimi due anni».

Compravendite, dov'è la crescita
La crescita più marcata si conferma nel Nord Est (+12,5%) e nel Centro (+12,4%). Anche le Isole crescono più della media nazionale (+10,5%), mentre l'area che si espande meno resta il Sud, seppur con una leggera accelerazione (+4,3%) rispetto al tasso tendenziale del trimestre precedente (+3%). Il report delle Entrate segnala inoltre che la crescita tendenziale dei comuni capoluogo (+10%), «contrariamente a quella rilevata nel trimestre precedente, risulta leggermente superiore a quella dei comuni minori (+9%)»

Le case più compravendute
Nel IV trimestre 2018 la crescita più sostenuta ha caratterizzato il comparto delle abitazioni di superficie inferiore a 50 mq (+10,8%), un prodotto che è stato protagonista soprattutto al Nord e nelle Isole. Il grosso del mercato - che rappresenta cioè quasi il 60% degli scambi - continua tuttavia a riguardare immobili tra 50 e 115 mq.

Le grandi città: Milano, Roma e Bologna al top
L'andamento delle compravendite di case vede valori positivi in tutte le otto principali città metropolitane. «Particolarmente solido - si legge nel rapporto delle Entrate - risulta il trend di crescita nei due mercati più significativi, ovvero Milano,+9,5%, dopo un -2,4% registrato nel trimestre precedente, e Roma,+10,9%,che migliora il risultato del III 2018, era +3,3%». Tassi tendenziali di crescita particolarmente elevati si sono registrati a Bologna con +20,9% (che segue il +23,5% registrato nel trimestre precedente) e Palermo con +18,5% («in netto miglioramento rispetto al +8,1% del trimestre precedente»). Incrementi anche a Torino con +4,8% (era +4,4% nel trimestre precedente), Napoli con +7,0% (+3,3% nel trimestre precedente), Genova con +6,4% (+6,9% nel trimestre precedente) e Firenze con +4,8% (+7,2% nel trimestre precedente). Complessivamente, nelle otto principali città si sono registrate 28.843 compravendite di case, pari a un incremento del 9,7% in più rispetto al IV trimestre 2017. L'incremento tendenziale nel III trimestre 2018 era stato del 3,8 per cento.

IL RAPPORTO DELLE ENTRATE COMPRAVENDITE DI ABITAZIONI

Il rapporto delle Entrate sulle compravendite di case nel IV trim. 2018

Il mercato immobiliare in Italia (estratto dall'Osservatorio congiunturale Ance)

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