Sismabonus anche sugli interventi di manutenzione ordinaria

«Anche per i lavori antisismici, come per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio,
vale il principio secondo cui l'intervento di categoria superiore assorbe quelli di categoria
inferiore ad esso collegati ( risoluzione n. 147/E del 29 novembre 2017 ). La detrazione
prevista per gli interventi antisismici può quindi essere applicata, per esempio, anche alle
spese di manutenzione ordinaria (tinteggiatura, intonacatura, rifacimento di pavimenti,
eccetera) e straordinaria, necessarie al completamento dell'opera».

L'indicazione si legge nell'ultimo aggiornamento della guida dell'Agenzia delle Entrate sul Sismabonus. La guida ricorda che per il beneficio fiscale si applica sulle spese sostenute tra il 1° gennaio 2017 e il 31 dicembre 2021 fino a una spesa massima di 96mila euro, recuperabile in cinque anni. La detrazione base del 50% sale al 70% se l'intervento consegue il passaggio a una classe di rischio inferiore a quella di partenza, e sale all'80% se l'intervento consegue due classi di rischio inferiore. Allo stesso modo, per l'intervento sulle parti comuni dell'immobile, lo sgravio passa, rispettivamente al 75% e all'85 per cento. In questo caso la detrazione va calcolata su un ammontare delle spese di max 96mila euro moltiplicato per il numero delle unità immobiliari di ciascun edificio ( e va ripartita in cinque quote annuali di pari importo).

Il sismabonus del 75%-85% (a seconda della diversa classe di rischio) può anche essere lucrato attraverso l'acquisto di case antisismiche. Per usufruire della detrazione, la guida ricorda che gli immobili devono trovarsi in una zona classificata a rischio sismico 1. Inoltre la casa deve far parte di un edificio demolito e ricostruito per ridurre il rischio sismico, anche con variazione volumetrica rispetto al vecchio edificio (se le norme urbanistiche in vigore la consentono). Infine, è necessario che i lavori siano stati effettuati da imprese di costruzione e ristrutturazione immobiliare che vendono l'immobile entro 18 mesi dal termine dei lavori.

LA GUIDA DELL'AGENZIA DELLE ENTRATE SUL SISMABONUS

La guida sul sismabonus dell'Agenzia delle Entrate